Nepodnošljiva vrućina u Njemačkoj natjerala je mnoge da kupe klima uređaj. Ali kao najmoprimac, smijete li zapravo instalirati uređaj? I tko snosi troškove?
U Njemačkoj najmoprimci uglavnom nemaju zakonsko pravo na ugradnju klima uređaja, pišu njemački mediji. Dozvola najmodavca obavezna je za ugradnju bilo kakve vanjske opreme. U slučajevima ekstremne, dugotrajne vrućine, smanjenje najamnine može biti opcija, iako sudovi to moraju odlučivati od slučaja do slučaja.
Trajno instalirani klima uređaji
Budući da trajno instalirani klima uređaji zahtijevaju bušenje u vanjskom zidu, oni predstavljaju strukturnu promjenu. To zahtijeva izričitu suglasnost najmodavca. Najmodavac također može zahtijevati da sustav uklonite o vlastitom trošku i vratite nekretninu u prvobitno stanje kada se iselite.
U slučaju stana u privatnom vlasništvu (etažne zgrade), udruga vlasnika kuća (WEG) mora dati svoje odobrenje. Prema presudi Suda pravde (BGH), za to je dovoljna većina glasova; pojedinačni vlasnik stana ne može blokirati ugradnju klima uređaja.
Prijenosne klima jedinice
Prijenosne monoblok klima jedinice općenito ne zahtijevaju odobrenje najmoprimca. Ove uređaje možete postaviti u svom stanu bez traženja dopuštenja.
Dozvoljeno je vješanje ispušnog crijeva kroz prozor. Međutim, morate zatražiti dopuštenje od najmodavca u vezi sa svim strukturnim preinakama potrebnim za to. Uz to, ove se jedinice smatraju znatno manje učinkovitima od trajno ugrađenih split-sustava. Monoblok jedinice su također puno bučnije.
Razmatranje smanjenja najamnine zbog ljetnih vrućina
Najmodavac je dužan osigurati da stan ostane useljiv; međutim, za to ne postoji zakonski definirana maksimalna temperatura. Ako temperatura u sobi stalno prelazi 28 do 30 stupnjeva Celzija tijekom duljeg razdoblja – posebno zbog strukturnih nedostataka – to može predstavljati nedostatak u nekretnini za najam. Stoga, tijekom vrućih razdoblja, trebali biste voditi detaljan dnevnik i dokumentirati temperaturu u sobi. Tek tada možete procijeniti svoje potencijalne pravne zahtjeve. Međutim, sudske presude o ovom pitanju značajno se razlikuju.
Njemačka udruga najmoprimaca (Deutscher Mieterbund) Falačko-Porajnje savjetuje oprez u vezi sa smanjenjem najamnine. Najmodavac bi takvo smanjenje mogao klasificirati kao zaostale plaćene najamnine, što bi moglo dovesti do raskida najma. Idealno bi bilo postići sporazumni dogovor.
Popravci i troškovi
Ako je klima uređaj uključen u ugovor o najmu od strane najmodavca, najmodavac je odgovoran za njegovo održavanje i popravak. Ako ste vi, kao najmoprimac, sami instalirali uređaj, snosite sve troškove rada, održavanja i popravka.
Nema zakonskog prava na ugradnju
U načelu, najmoprimci nemaju zakonsko pravo na ugradnju klima uređaja, čak i ako je u stanu vruće. Ako najmoprimci žele naknadno ugraditi uređaj, općenito moraju sami pokriti sve troškove kupnje, ugradnje i rada.
Najmodavci također ne mogu biti prisiljeni provoditi druge mjere za smanjenje topline, poput ugradnje roleta.
Falačko-Porajnje: Posebno nepovoljno za najmoprimce
Propisi u Falačkom-Porajnju posebno su nepovoljni za najmoprimce. Kako je Udruga potrošača Falačkog-Porajnja (Verbraucherzentrale) rekla državni građevinski propis sadrži samo nekoliko osnovnih zahtjeva za stanove. To uključuje, na primjer, ugradnju prozora, tuša i WC-a; međutim, dvostruko ostakljenje nije obavezno.
Ne postoje specifični zahtjevi za sustave grijanja ili mjere toplinske izolacije, niti postoje obvezni pregledi od strane vlasti. Njemačko udruženje najmoprimaca je to potvrdilo. Podružnica Njemačke federacije za okoliš i zaštitu prirode (BUND) u Falačko-Porajnje stoga poziva vladu da donese zakone koji reguliraju standarde stanovanja. To bi osnažilo općine da provode minimalne standarde protiv najmodavaca koji nisu voljni provoditi renovacije. Druge savezne zemlje već imaju takve zakone.
Osim toga, trebao bi postojati program financiran od strane države za potporu mjerama poput izolacije krova, zaštite od sunca i zamjene prozora.
Troškovi se mogu prenijeti na najmoprimce
Ako je klima uređaj dio opreme stana, najmodavac snosi troškove popravaka, održavanja i zamjene. Međutim, tekući operativni troškovi – poput struje i servisiranja – mogu se prenijeti na najmoprimce putem dodatnih troškova usluga. To, međutim, mora biti izričito navedeno u ugovoru o najmu.
Sudske presude se razlikuju
Slijedom toga, najmoprimci se često moraju oslanjati na sudove. Postoji samo nekoliko presuda u vezi s pravnim pitanjem mogu li visoke temperature u unajmljenom stanu predstavljati nedostatak, pišu njemački mediji. Te se presude često razlikuju, ponekad pogodujući najmoprimcu, a ponekad najmodavcu. To su odluke temeljene na pojedinačnim slučajevima, koje nisu općenito primjenjivi.
Fenix-magazin/SČ
