Iako cijena nije visoka velik broj stanova u Japanu se ne može iznajmiti ili prodati. Razlog tome je što je u njima netko preminuo prirodnom smrću, počinio je samoubojstvo ili je ubijen.
Takvi stanovi se zovu “stigmatizirani” stanovi, a cijena im je čak 50 posto manja od stvarne vrijednosti koju mogu postići na tržištu.
Koji Hanahara prodaje upravo takve stigmatizirane stanove i na njima je napravio karijeru. Za medije je ispričao kako mu je prvi takav stan bio stan koji je bio poprište “usamljene smrti”. To znači da je tijelo starca koji je preminuo u tom stanu otkriveno tek dva mjeseca kasnije.
– Bilo je to uznemirujuće, ali podsjetilo me zašto sam odlučio to učiniti, rekao je Hanahara koji je izvršni direktor Marks Co., japanske tvrtke za nekretnine koja se specijalizirala za čišćenje, renoviranje i prodaju “stigmatiziranih” nekretnina.
– Moj je posao vratiti te domove na tržište, unatoč njihovoj povijesti, rekao je.
Izraz “jiko bukken”, što u prijevodu znači “stigmatizirana imovina” ili “imovina za slučaj nesreće”, najčešće se koristi za opisivanje imovine gdje se dogodilo samoubojstvo, ubojstvo ili prirodna smrt.
– U Japanu se navodno dogodi oko 30.000 smrti kad ljudi preminu sami u svojim domovima, oko 13.000 samoubojstava godišnje i oko 2.000 ubojstava i požara godišnje, što je ukupno 45.000 smrti, rekao je Hanahara.
Podatci na internetskoj stranici njegove tvrtke uključuju opis stana i detalje o tome kako i kada je prethodni vlasnik umro.
– Stan u kojem se dogodilo samoubojstvo u prosincu 2018. godine trenutačno je dostupan za 26,8 milijuna jena, ili 194.857 dolara. Još jedna kuća u kojoj je vlasnik preminuo 2014. godine nije se prodala, a na tržištu je za 21,8 milijuna jena, kaže Hanahara.
Hanahara procjenjuje da nekretnine u kojima je netko preminuo prirodnom smrću obično imaju cijene snižene za 5 do 10 posto, dok će kuće s samoubojstvima obično imati cijene snižene za 20 do 30 posto. Kuće u kojima su se dogodila ubojstva mogu dobiti sniženje cijena i do 50 posto.
Fenix-magazin/MD
