Dugogodišnji najmoprimci znaju da najam obično ne ostaje isti kao kad su uselili. Ali, koliko je dopušteno stanodavcima podignuti najam nakon desetljeća? Za mnoge najam stana čini značajan dio životnih troškova. Obično je još neugodnije kada vaš stanodavac najavi povećanje najma.
Međutim, to može biti potrebno ako je vlasnik nekretnine suočen s rastućim troškovima. Ako je poskupljenje preveliko, najmoprimac si možda više neće moći priuštiti stan. Međutim, ako je najam prenizak, najmodavac će pretrpjeti financijski gubitak. Kako ne bi oštetio nijednu stranu, zakonodavac postavlja određene zahtjeve.
Ovo povećanje najma dopušteno je nakon deset godina
Prema članku 558. Građanskog zakonika, vaš najmodavac smije povećati troškove najma za klasični ugovor o najmu za najviše 20 posto u roku od tri godine kako bi ih prilagodio lokalnoj usporednoj najamnina.
Nebitno je koliko dugo postoji stanarsko pravo. Čak i ako u svom stanu živite deset godina i nikada niste dobili povećanje najma, u roku od tri godine dopušteno je povećanje cijene do 20 posto.
Posebna regulativa za pojedina gradska područja
Iznimke se odnose na regije s posebno napetom stambenom situacijom, na primjer u Berlinu ili Münchenu. Tamo limit iznosi samo 15 posto.
Nadalje, odgovorne državne vlade u takvim područjima mogu produžiti razdoblje na koje se primjenjuje ova gornja granica do pet godina.
A ako je stan moderniziran?
Ako vaš najmoprimac kao razlog za povećanje najamnine navodi mjere modernizacije, može povećati godišnju najamninu do osam posto nastalih troškova.
Istovremeno, međutim, mjesečnu najamninu smije povećati za najviše tri eura po četvornom metru stambene površine u roku od šest godina.
Ta se granica smanjuje na dva eura ako je apsolutna cijena mjesečnog najma prethodno bila manja od sedam eura po četvornom metru.
Ovi rokovi vrijede i nakon deset godina
Nakon što vam najmodavac poveća najamninu, najava sljedećeg povećanja najamnine na temelju istih razloga dopuštena je tek nakon godinu dana.
Zatim mora ispoštovati rok od tri mjeseca prije nego što stvarno ponovno može zatražiti prilagođenu cijenu najma. Ukupno trajanje između pojedinačnih povećanja je najmanje 15 mjeseci.
Tijekom ovog tromjesečnog razdoblja imate najmanje dva puna kalendarska mjeseca da pristanete na najavljeno povećanje najma.
Prigovor nije moguć u tom takozvanom roku za razmatranje ako se najmodavac pridržava uvjeta. Umjesto toga, možete iskoristiti posebno pravo na raskid ugovora o raskidu najma.
Postupni ili indeksni najam
Stvari su malo drugačije ako imate indeksni ugovor o najmu. Obje ugovorne strane unaprijed se dogovaraju o redovitom usklađivanju cijene najma, koje se može vršiti u razmacima od dvanaest mjeseci.
Fenix-magazin/SČ
