Vladajuća koalicija u Njemačkoj postigla je konačni dogovor o potpunom ukidanju kontroverznog energetskog zakona bivše vlade (tzv. Habeckov zakon o grijanju) i uvođenju novog Zakona o modernizaciji zgrada (GMG).
Glavna i najvažnija novost koja pogađa milijune građana jest uvođenje stroge „kočnice za troškove“ (Kostenbremse) i pravila 50/50, koje bi trebalo drastično rasteretiti stanare na račun vlasnika nekretnina.
Što donosi novo pravilo 50/50?
Ugradnja novih sustava grijanja na plin i ulje u Njemačkoj i dalje će biti dopuštena, ali uz uvjet da od siječnja 2029. godine moraju koristiti sve veći udio ekološki prihvatljivih, biogenih goriva. Budući da ekološki prihvatljiviji plin, rastuće cijene $CO_2$ pristojbi i mrežne naknade dugoročno jamče eksploziju cijena režija, država je odlučila zaštititi najmoprimce.
Budući da stanari ne mogu birati koji će sustav grijanja vlasnik ugraditi u zgradu, uveden je novi model sufinanciranja:
Konkretno rješenje: Ako se stanodavci odluče za ugradnju novog sustava na fosilna goriva (plin ili loživo ulje), zakonski će morati preuzeti točno polovicu (50%) popratnih troškova u koje ulaze:
Porezi i pristojbe na emisiju CO2
Naknade za korištenje plinske mreže (Netzentgelte).
Dodatni nameti i skuplje stavke za udio bioplina.
Svi ovi troškovi od sada moraju biti potpuno transparentno i zasebno iskazani na godišnjem obračunu režija (Nebenkostenabrechnung).
Udruge stanara slave, vlasnici nekretnina na nogama
Ova odluka izazvala je oprečne reakcije u njemačkom društvu:
Melanie Weber-Moritz, predsjednica Njemačkog saveza stanara (Deutscher Mieterbund), izjavila je: „Podjela troškova na pola važan je korak prema većoj pravednosti. Ovo će natjerati stanodavce da jače sudjeluju u posljedicama svojih investicijskih odluka i potaknuti ih na ekološki prihvatljivija i ekonomičnija rješenja grijanja.“
Kai Warnecke, predsjednik udruge vlasnika nekretnina Haus & Grund, oštro je napao vladu nazvavši odluku „političkim priznanjem bankrota“. Prema njegovim riječima, država prebacuje troškove koje je sama skuhala (poput visokih ekoloških taksi) isključivo na leđa vlasnika nekretnina pod krinkom tobožnje zaštite potrošača.
Kada zakon stupa na snagu?
Očekuje se da će Vlada prijedlog novog Zakona o modernizaciji zgrada odobriti već sredinom svibnja 2026. godine, nakon čega on odlazi na raspravu i usvajanje u Bundestag.
Fenix-magazin/IK
