Prema procjenama hipotekarnih banaka, cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj pale su prvi put od 2010. godine, ali je istovremeno zabilježen rast cijena novih ugovora o najmu stanova, piše dpa.
Cijene stanova i kuća pale su u trećem tromjesečju 0,7 posto u odnosu na drugo tromjesečje, pokazuje indeks cijena nekretnina koji je u četvrtak objavila Udruga hipotekarnih banaka (VDP).
Trend rasta cijena nekretnina, koji je trajao više od 12 godina, završio je, smatra Jens Tolckmitt, izvršni direktor VDP-a.
I dok su rabljene stambene nekretnine blago poskupjele, cijene stanova u višestambenim zgradama pale su za gotovo dva posto. Indeks udruge, koja okuplja najvažnije njemačke financijere nekretnina, temelji se na podacima o poslovanju više od 700 banaka.
U sedam najvećih njemačkih metropola stanovi i kuće u prosjeku su pojeftinili za 0,7 posto, kao i na cijelom tržištu. Dok su cijene u Berlinu ostale približno iste kao u drugom tromjesečju (minus 0,1 posto), u ostalim velikim gradovima pale su između 0,6 posto (Köln) i 1,5 posto (München).
No, u odnosu na treće tromjesečje prošle godine stambene su nekretnine ipak poskupile za 6,1 posto. Udruga VDP u drugom je tromjesečju zabilježila plus od 10,7 posto na godišnjoj razini.
Zbog toga u udruzi očekuju “umjereno pojeftinjenje” cijele godine. No, tržište nekretnina se uvijek pokazalo vrlo otpornim iu kriznim vremenima, pa ne treba očekivati velike promjene cijena.
No, dok eksplozija cijena nekretnina jenjava, kod novih ugovora o najmu stanova trend je suprotan. Cijene najma stanova na godišnjoj su razini porasle za 4,8 posto, au odnosu na drugi kvartal ove godine za 1,6 posto.
Velika potražnja za stanovima za iznajmljivanje sukobljava se s nedostatkom zgrada, padom novogradnje, a razlog su i brojne izbjeglice iz Ukrajine koje iznajmljuju stanove.
Osim toga, postoje ljudi koji su stvarno zainteresirani za kupnju stana, ali čiji je san o vlastitom domu trenutno na čekanju zbog inflacije i visokih kamata, objasnio je Tolckmitt.
Fenix-magazin/SČ/dpa
