Najskuplji grad u Njemačkoj: München. A tko ima i najviše stanarine? Naravno, opet München. No dokle zapravo smiju rasti cijene? To objašnjava odvjetnik.
München je, kako je poznato, najskuplji grad u Njemačkoj i grad s najvišim stanarinama u cijeloj Njemačkoj a cijene rastu gotovo bez prestanka. „Nerijetko stanarina ipak krši takozvanu Mietpreisbremse (ograničenje rasta najamnina)“, kaže odvjetnik Alexander Walther, stručnjak za stanarsko pravo u münchenskom uredu Klimesch und Kollegen.
Kod novog najma najamnina smije biti samo deset posto viša od prosječne lokalne cijene
Prema propisu o ograničenju najamnine, pri novom iznajmljivanju stanarina smije biti najviše deset posto viša od uobičajene lokalne cijene. „Ako stanar nakon potpisivanja ugovora utvrdi da je dogovorena stanarina previsoka, može to osporiti i zatražiti povrat preplaćenog iznosa“, objašnjava Walther. Međutim, treba napomenuti da se ograničenje najamnine ne primjenjuje na novogradnje i stanove koji su temeljito renovirani.
Ograničenje vrijedi i kod stepenastih najamnina (gdje se stanarina postupno povećava), pa ni u tom slučaju granica od deset posto ne smije biti prekoračena. „Kod indeksne najamnine (vezane uz inflacijski indeks) to pravilo, međutim, ne vrijedi“, dodaje pravnik.
Gornja granica povećanja: U tri godine stanarina u Münchenu smije porasti najviše 15 posto
Kod povećanja stanarine dodatno vrijedi i takozvana kappungsgrenze (ograničenje rasta). „Ona propisuje da se stanarina u razdoblju od tri godine ne smije povećati više od 20 posto, odnosno u gusto naseljenim područjima poput Münchena – najviše 15 posto“, objašnjava Walther.
To, međutim, ne vrijedi za stepenaste ni indeksne najamnine, već samo za povećanja temeljena na usporedbi s uobičajenim lokalnim cijenama. Odvjetnik napominje: „Vlasnici, a sve češće i podstanari koji stan nezakonito podnajmljuju, pokušavaju ta pravila zaobići tako da stanove iznajmljuju kao namještene. Međutim, propisi vrijede i za namještene stanove.“
Osim toga, vrijednost namještaja može se uračunati u stanarinu samo djelomično – otprilike dva posto mjesečno od ukupne vrijednosti namještaja.
Fenix-magazin/DP/MMD
