Cijene nekretnina u Njemačkoj ponovno rastu – u svim sektorima. Rujan donosi primjetan porast. Nažalost, to se odnosi i na najamnine: u odnosu na prethodnu godinu porasle su znatno više od cijena nekretnina.
Prema važnom indeksu cijena kuća Europace (EPX), postojeće jedno- i dvoobiteljske kuće bilježe značajan porast cijena. U rujnu su porasle za 0,69 posto. U usporedbi s prethodnom godinom, porast je čak 2,54 posto.
Novoizgrađene kuće također postaju skuplje: za 0,63 posto. U roku od godinu dana cijene su ovdje porasle za 2,25 posto.
Oni koji žele kupiti stan u etažnom vlasništvu također će morati dublje posegnuti u džep – iako samo neznatno (+0,13 posto). Međutim, međugodišnji porast iznosi 3,19 posto – snažniji porast nego kod kuća.
Cijelo tržište nekretnina
Općenito, ukupni indeks porastao je za 0,48 posto u rujnu, izvještava Europace. U roku od dvanaest mjeseci porastao je za 2,65 posto.
„U rujnu je postalo jasno: ljetna pauza je završila, a cijene nekretnina ponovno šalju jasan signal rasta“, objašnjava suizvršni direktor i član uprave Europace AG-a.
Zbog kontinuiranog nedostatka ponude na tržištu najma, stručnjak očekuje da će cijene nastaviti rasti u nadolazećim mjesecima. Upozorava: „Situacija postaje još kritičnija zbog nedostatka dosadašnjeg poticaja gradnje.“
Stambeno tržište
Prema trenutnoj analizi tržišta koju je provela tvrtka Value AG, slična slika se pojavljuje i za cijene po kojima se stanovi nude na tržištu.
Nakon kratke stanke u kolovozu, brojke su ponovno porasle u rujnu. Postojeći stanovi u etažnim stanovima postali su skuplji za 0,3 posto. Na godišnjoj razini, prodavači traže čak 4,4 posto više nego prije.
Prema podacima tvrtke Value AG, ponuda obiteljskih kuća porasla je prošli mjesec za 0,8 posto. I ovdje je međugodišnji porast još jači. Obiteljske i dvostambene kuće nude se na prodaju po cijeni od 3,3 posto većoj nego prošle godine.
Nestašica stambenog prostora
Najamnine u Njemačkoj također rastu – u prosjeku za 0,3 posto samo u rujnu. Na godišnjoj razini praktički eksplodiraju: porasle su za 5,7 posto u samo dvanaest mjeseci.
„Naglo povećanje cijena najamnina od gotovo šest posto unutar godine dana naglašava stalnu nestašicu na tržištu nekretnina“, kažu iz tvrtke Value AG.
I upozorava: „Ako prijeko potrebni poticaji za gradnju ne ispune očekivanja i umjesto toga se uvedu novi propisi o najamninama, to će dodatno pogoršati situaciju.“ Sukladno tome, cijene će vjerojatno nastaviti rasti.
Fenix-magazin/SČ
